Решение задач оценка стоимости земли

1. Рыночная стоимость недавно построенных зданий составляет 1 000 000 руб. Срок служ-бы здания 50 лет. Конкурентоспособность проекта обеспечивает ставку капитализации земли, равной 12 %. В первый год эксплуатации данный имущественный комплекс, включающий земельный участок и построенные на нем улучшения, приносит чистый операционный доход в размере 164 000 руб. Рассчитайте стоимость земельного участка. 2. Оцените стоимость земельного участка на основе следующих данных. Полная стои-мость единый объект недвижимости составляет 1 150 000 руб. На земельном участке име-ется жилой дом площадью 100 м² и гараж площадью 20 м². Стоимость воспроизводства 1 м² дома составляет 10 000 руб., а 1 м² гаража – 3 000 руб. Общий износ строений равен 160 000 руб. Назовите метод определения стоимости земельного участка. 3. Рассчитать на какой период была выдана ссуда, если долг вырос от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб. Проценты начисляются по ставке 20 % годовых годовых (по простому процен-ту). Временная база - 360 дней. Срок ссуды указать в днях. 4. Инвестор предполагает получить доход от перепродажи земли через 2 года 50 000 руб. За сколько он должен приобрести участок сегодня, если доходность составляет 12 % на капитал (по сложному проценту)? В Ворде